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南京九项楼市新政(持刚需,“假离婚”被限)

更新时间:2021-02-19 16:00:13点击:

据中新经济委员会客户端7月23日南京市住房保障房地产局官方网站称,23日凌晨,南京7部发布于《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》)、《通知》、http://ww.sina.com/

南京深夜发九项楼市新政:支持刚需,“假离婚”被限

资料来源:南京住房保安及房地产局官方网站

支持刚性购房需求,完善住房限购政策,夫妻离异的,任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

《通知》建议根据土地市场情况增加住宅用地供应,合理有序地安排上市,优先满足刚需,稳定市长/市场预期。严格实施“限制住房价格、竞争土地价格”转让模式,提高土地市长/市场准入条件,建立热点地区住宅用地登记单位资格审查机制。

谈土地出让方式的变化南京市住房保障和房地产局指出,《通知》需要增加住房用地供应。他特别强调,要增加中低端、中小型住宅用地供应,优先满足刚性需求,稳定土地市场预期。另一方面,为了防止土地市场过度竞争,建议继续严格执行“限制房价、竞争地价”政策,特别是热点。要提高土地市场准入条件,筛选申请者资格,控制土地投标企业的数量。这有助于平衡土地市场供需关系,稳定地价水平,加强地价、房价良性互动,使市场回归理性,促进土地市场健康平稳发展。

加强土地市场调控

《通知》明确优先保障本市户籍无住房户的刚性住房需求,商品房项目为本市户籍无住房户提供每批30%以上的住房来源。

如何支持新需要的家庭的住房需求?南京市住房保障和房地产局表示,为优先保障本市户籍无住房家庭的刚性住房需求,《通知》明确,支持刚性购房需求反映房地产调控政策对刚需家庭的住房支持,有利于刚需家庭尽快实现住房。本市户籍无住房是指本市户籍单身者、居民家庭(配偶双方及未成年子女)申请签发购房证明时,没有住房登记及房地产交易合同记录信息。

商品住宅项目开盘销售,须提供每批次不低于30%比例的房源保障,

据《通知》称,夫妻离婚的人是从离婚之日起2年内购买商品房,其所有者住宅数是根据离婚前家庭总数计算的。

对购买离婚住房有什么规定?南京市住房保障和房地产局相关人士规定,《通知》为夫妻离婚,完善住房限购政策夫妇自离婚之日起2年内,如果离婚前家庭名称在本市没有房子,离婚后家庭成员之一可以成年单身在本市购买一套商品房。离婚前以家庭名义在本市有一套商品房,离婚后没有房间的一方可以成年单身身份在本市购买一套商品房。离婚前以家庭名义在本市有2套以上商品房,离婚后任何家庭都不能在本市购买商品房。通过优化住房限制购买政策,有助于抑制投机投机,平衡供需,创造健康的需求结构,使房地产市场更加顺畅健康地运行。

南京深夜发九项楼市新政:支持刚需,“假离婚”被限

资料也是。中信经纬照片

任何一方自夫妻离异之日起2年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。这样既可满足离异人士合理住房需求,也可遏制通过离婚获取购房资格的情况。

《通知》对社会关注度高、预计购房量大的热点房地产,开发企业制定目标销售方案,并严格按照审计公示方案开始营业。先访结果在现场公示,确保销售进度与南京在线房地产公示同步。

南京市住房保障和房地产局近日表示,南京市部分房地产因位置、配套、计划、价格等因素,被买进者大量买进,不利于市场稳定。为此,《通知》对社会关注度高、购房者数量多的热办公场所,开发企业应制定有针对性的销售方案,并严格按照监查公示方案开始营业。现场公示的选集结果应与南京网上房地产公示同步。

 加强热点楼盘销售管理

《通知》促进装修质量提高,实施绿色、节能、环境要求,优化新商品住宅装修管理,完善住宅装修评价机制,确保装修标准与价格相符,实施整体装修及升级装修模式,支持多种住宅需求。

当有新措施规范新商品的住宅装修行为时,南京市住房保障和房地产局为了满足购房者不同的住宅装修需求,规范装修行为,实施绿色节能环境要求,解决装修标准和价格不符的问题,《通知》

升级装修模式,进一步规范住宅装修评估机制,装修评估报告和相应样板间须现场公示,明确样板间硬装部分的标准,减少因装修问题引发的矛盾和纠纷,提升我市居住品质。

  增强存量住房交易信息透明度

  《通知》要求,房地产经纪机构应发布真实、全面、准确的存量住房房源信息,向房产部门申请核验,即时报送成交信息。对于无故不报、漏报、瞒报、延报的,记为不良信息,纳入房地产经纪行业信用管理体系,暂停网上签约资格。

  针对经纪机构不如实申报交易信息将如何处罚?南京市住房保障和房产局指出,为进一步规范存量住房市场交易秩序,规范房地产经 纪机构的经营行为,为交易双方提供公开、公正、安全的 交易环境。《通知》要求,房地产经纪机构应发布真实、全面、准确的存量住房房源信息,向房产部门申请核验,即时报送成交信息。对于无故不报、漏报、瞒报、延报的 情况,记为不良信息,纳入房地产经纪行业信用管理体系,暂停网上签约资格。

  维护诚信规范的市场秩序

  《通知》指出,购房人利用虚假材料骗取购房资格或伪造购房证明、资金证明的,一经查实,取消购房资格并依法追责。开发企业、经纪机构及其从业人员存在违法违规行为,查实后予以曝光,计入诚信档案,涉嫌犯罪的,移交司法机关处理。银行工作人员参与造假的,由金融监管部门查处;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

  针对处罚房产交易中的不诚信行为,南京市住房保障和房产局表示,《通知》明确,购房人利用虚假材料骗取购房资格或伪造购房证明、资金证明的各类不诚信行为,将一律取消购 房资格,并依据《南京市社会信用条例》等相关规定进行处理。开发企业及其从业人员如诱导或参与造假的,经纪机构及其从业人员如发布虚假房源、不实价格信息招揽业务,诱骗消费者交易,炒作学区、哄抬房价、协助开具虚假证明的,将根据国家多部委联合发布的房产领域失信行为联合 惩戒备忘录规定,实施跨部门、多领域联合惩戒;涉嫌犯罪 的,移交司法机关处理。银行工作人员参与造假的,由金融监管部门查处;构成 犯罪的,依法追究刑事责任。

  营造健康良好的社会氛围

  《通知》称,涉房媒体行业应加强自律,准确客观反映房地产市场情况。凡发布不实信息、恶意炒作、严重误导市场预期,扰乱市场秩序的,相关部门依法依规严肃处理。

  谈到发布不实信息的行为,南京市住房保障和房产局指出,《通知》提出,要加强涉房媒体行业自律,准确客观反映房地产市场情况。凡发布不实信息、恶意炒作、严重误导 市场预期,扰乱市场秩序的,相关部门依法依规严肃处理。目的是营造良好的市场氛围,有利于买房人全面客观准确的了解我市房地产市场真实情况,科学理性地做出买房决策,稳定市场预期。

  强化属地监管责任

  《通知》要求,各相关单位应严格落实属地监管责任,统筹指导土地上市和房屋销售,加强疫情常态化防控,保证房地产市场平稳健康发展。

  针对属地政府如何履行监管职责?南京市住房保障和房产局指出,江北新区管委会、各区人民政府、各功能板块要严格落实属地监管责任,对土地上市节奏和房屋销售方案加强统筹指导,在疫情防控常态化的前提下,保证属地区域房地产市场平稳健康发展。

  南京市住房保障和房产局强调,总体来看,《通知》提出九项措施,涉及房产、发改、公安、规资、建设、市场监管、金融监督等多个部门,综合运用多重手段,确保精准施策,坚决贯彻落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,促进南京市房地产市场平稳健康发展。(中新经纬APP)

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